頭份後庄台積雙車美透  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份【美夢成真NO.8】雙車位美墅頭份農建地廠辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 26

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：29.23 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市八德二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美夢成真
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：54.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：52.68 坪
附屬建物面積：1.64 坪
土地面積：26.16 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：1樓室內車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近公園：萬坪運動公園
生活機能：頭份早市、頭份黃昏市場、尚順商圈
附近交通：頭份交流道.苗栗客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：鄰近尚順商圈、萬坪運動公園，且鄰近國道頭份交流道，交通與生活機能均佳。 2. 停車資源：總坪數包含雙車位，對於雙車家庭是極高附加價值。 3. 空間格局：54.32 坪擁有 3 房 2 廳 3 衛，格局寬敞且衛浴充足，適合家庭長期居住。 4. 社區環境：社區總戶數僅 14 戶，屬小型社區，環境幽靜，住戶組成單純。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 19 年，雖稱屋況美，但隨時間推移，未來可能需要更新管線或進行局部裝修。 2. 土地類別疑義：標題提及「農建地廠辦」，但用途為住家用，需確認地籍登記與使用執照是否一致，可能影響貸款或稅務。 3. 樓層位置：位於 1 樓（透天整棟），隱私性與安全性可能不如高樓層，且需留意周邊路況噪音。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：頭份尚順商圈持續發展，周邊價值穩中向上，具保值空間。 2. 投資收租：若未來家庭規模擴大或需長輩同住，此格局亦適合轉手或維持自住的靈活度。 3. 空間改造：基礎格局良好，若有裝修預算，可透過微整形進一步提升居住品質與資產價值。
威脅 (Threats)	1. 產權風險：土地分類若涉及工廠或農地轉用問題，可能影響未來轉手對象或銀行貸款成數。 2. 市場流動性：老舊透天在特定區域的流通速度可能不如新成屋，若急於出售可能需要調整價格。 3. 維護成本：隨著屋齡增長，房屋結構與設備的老化維修成本可能會逐年增加。

物件評論

推薦程度：值得考慮，但需細核產權

此物件位於頭份核心區域，鄰近尚順生活圈與運動公園，生活機能極為完善，且「雙車位」的規劃在市場上具稀缺性，對於重視家庭隱私與便利性的買家來說，是一個相當理想的居家選擇。然而，購買此物件前，建議務必確認「農建地廠辦」與「住家用」之產權登記細節，這可能涉及稅賦與貸款成數的差異。若您能接受 19 年屋齡並確認土地用途無礙，以目前單價來看，其性價比在該區域具備競爭力，是長期自住的不錯選項。

問與答

我要發問

頭份農建地廠辦

陳芊澐(仲介，收取服務費)

暱稱：陳芊澐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-955276

訂閱：1 (加入)

頭份建國信東加盟店

經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司

證號: (100)登字第163057號

嗨，大家好！我是你們的房仲好夥伴，一個誠實、負責又細心的專業人士。我是房地澐姐，我專注於頭份的農建地廠辦，對頭份竹南地區的房屋土地有相當的了解。

我相信，選擇房子就像選擇人生中的一位伴侶，需要謹慎和耐心。我會用我的專業知識和幽默感，讓這個過程變得輕鬆愉快！

不管是買賣或租賃，我都會用心聆聽你的需求，堅持找出最合適的選擇，讓你放心交給我處理。

在這個競爭激烈的市場中，我的毅力和沉穩幫助我克服挑戰，始終如一地為客戶提供最佳服務。每當看到客戶滿意的笑容，我就知道我所做的一切都值得！

如果你正在尋找房產或有任何疑問，歡迎隨時與我聯繫，讓我們一起打造你的理想生活！你可以隨時撥打我的電話 0932-955-276，或發送私訊給我哦！期待與你合作！

我家粉絲團